Tôi dự tính xây nhà trên diện tích 5x14 m ở Bình Dương nhưng không biết 700 triệu đồng có đủ để thi công.

Mảnh đất nhà tôi thuộc khu đô thị, có quy hoạch đường xá, điện nước đầy đủ và ở trên vùng đồi, phần nền khá ổn. Tôi dự kiến dùng tầng trệt để kinh doanh nên chủ yếu ở đây sẽ là không gian trống bày hàng hóa, chỉ bố trí căn bếp nhỏ và một WC. Cầu thang xây dọc theo nhà bếp.

Lầu một sẽ làm 3 phòng ngủ, trong đó chỉ một phòng cuối là có WC riêng, đồng trục với vệ sinh tầng trệt cho đỡ tốn đường ống và tránh rò rỉ nước trên trần nhà. Mặt tiền trang trí đơn giản. Tầng tum nhỏ làm phòng thờ và sân thượng.

Xin chuyên gia tư vấn giùm tôi cách bố trí ngân sách phù hợp!

Lê Văn Anh

Chuyên gia tư vấn:

Chào bạn, chi phí xây nhà sẽ bao gồm xây thô và thi công hoàn thiện.

Phần xây thô

Chi phí xây thô gồm: móng, mái và tường bao ngoài. Đơn giá xây thô hiện nay khoảng 3-5 triệu đồng một m2. Với yêu cầu tiết kiệm tối đa chi phí, tôi sẽ tạm tính trên đơn giá ở mức trung bình.

Với trường hợp của bạn, diện tích sàn một tầng là 5 x 14 = 70 m2. Diện tích sử dụng gồm hai tầng và một phòng thờ ở tầng tum (lấy tạm là 10 m2): 150 x 4 = 600 triệu đồng.

Như vậy, bạn cần đầu tư số tiền cho phần xây thô là khoảng 600 triệu đồng.

Phần thi công hoàn thiện

Chi phí của phần này sẽ bao gồm các hạng mục cơ bản sau:

- Phần xây tường ngăn, trát, ốp, lát, sơn, bả, trần thạch cao

- Cửa ngoài và trong nhà

- Điện, điện nhẹ, cấp thoát nước, chống sét

- Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, vòi sen, bồn rửa mặt

- Điều hòa không khí

Tạm tính phần hoàn thiện với cấp độ trung bình, tiết kiệm chi phí, sẽ vào khoảng 300-500 triệu đồng.

Tính chung cả hai phần, tổng chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn là: 600 + 500 = 1,1 tỷ đồng.

Lưu ý, vì giá thành xây dựng được chi phối bởi nhân công, vật tư... cụ thể của từng khu vực, địa phương, nên con số tạm tính ở trên có thể thấp hoặc cao hơn, tùy thuộc vào tình hình thực tế và giá cả thị trường nơi bạn sống.

Ngoài ra, bạn còn cần cân đối cả chi phí vận chuyển vật tư đến, rác thải đi, cùng một khoản dự phòng phục vụ cho các vấn đề phát sinh. Trên thực tế các công trình tôi đã từng thực hiện, những phát sinh này là điều không thể tránh khỏi.

Tôi cho rằng, 700 triệu đồng là khoản ngân sách tương đối thấp cho việc xây nhà hai tầng một tum. Bạn nên cân nhắc kỹ, tránh xảy ra trường hợp công trình đang xây phải tạm dừng vì không đủ kinh phí.

KTS Nguyễn Trường Thành

Công ty tư vấn kiến trúc và nội thất NTTart